Видеонаблюдение в подъезде: виды оборудования и особенности

Видеонаблюдение в подъезде снижает вероятность хулиганства, повреждения или кражи имущества и в целом дисциплинирует людей. В случае возникновения неприятного происшествия можно обратиться к записям и найти нарушителя порядка. Словом, одни сплошные плюсы. 

В современных домах практически повсеместно установлены камеры. В старом жилфонде организация видеонаблюдения ложится на плечи собственников квартир. Давайте погорим о нюансах подробнее. 

Законность видеонаблюдения в подъезде

Систему видеонаблюдения обычно устанавливают в оборудованных домофоном подъездах, где на первом этаже дежурит консьерж. Контроль за вверенной ему территорией осуществляется в режиме реального времени через специальные мониторы. Если консьержа в подъезде нет, то для наблюдения монтируются IP-камеры с возможностью онлайн-трансляции. И тогда за тем, что происходит в подъезде, могут следить все его жители.

Видеонаблюдение в подъезде помогает решить целый ряд задач:

1. Контроль за сохранностью лифта, домофона, почтовых ящиков и другого имущества, как общественного, так и личного.
2. Предупреждение действий хулиганов, вандалов, насильников, квартирных воров.
3. Помощь в раскрытии преступлений по горячим следам, отслеживание перемещений бомжей, наркоманов и других асоциальных личностей.

Подъезд – это место общественного пользования, поэтому установка системы видеонаблюдения в нем вполне законна, даже если это не устраивает кого-то из соседей. Для соблюдения требований правоохранительных органов необходимо установить табличку специального образца с уведомлением о том, что в подъезде ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Но обычно проблем с соседями не бывает, оборудование закупается вскладчину, сумма на установку системы видеонаблюдения вносится каждым жильцом.

Места для установки камер видеонаблюдения в подъезде

Сколько видеокамер установить и в каком месте, решается с учетом геометрии подъезда и мнений жильцов. Рассмотрим, куда чаще всего эти камеры направлены. 

• На входную группу.
• На парадный и на черный вход.
• На холл перед лифтом.
• На площадку с почтовыми ящиками.
• На лестницу, ведущую в подвал.
• На придомовую территорию рядом с подъездом, где обычно паркуют машины.
• На лестницу перед входом на чердак.
• В кабинах лифтов.
• На общественные места хранения детских колясок, велосипедов и пр.

Поэтому очень важно добиться всеобщего согласия и не нарушать законодательство.

Организация видеонаблюдения в подъезде по закону

В соответствии с ч. 1 ст. 152.2 Гражданского кодекса РФ от граждан не требуется согласие на получение и использование их изображения в тех случаях, когда съемка ведется в государственных, общественных или иных публичных интересах. Или если изображение гражданина попало в кадр при съемке в общественных местах или на публичных мероприятиях. Например, фото выступления хорового коллектива.

Исключение составляют те случаи, когда изображение было сделано специально, например, фото лица прохожего крупным планом.

При подаче иска о незаконной установке системы видеонаблюдения в подъезде дома, на лестничной площадке или при входе в подъезд не следует забывать, что эти пространства не являются частными.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лестничные площадки – это общая долевая собственность жильцов многоквартирного дома как собственников помещений.

Суд может вынести решение о признании незаконной установки видеокамер в том случае, если в кадр попадают двери квартир. Тогда он обяжет демонтировать оборудование и прекратить видеонаблюдение.

Чтобы этого не случилось, надо очень тщательно подбирать места установки и направление видеокамер. А жильцов оповестить о происходящем, повесив рядом с входом в подъезд объявление: «Уважаемые жильцы и гости нашего дома! В целях вашей безопасности и предупреждения возможных правонарушений в подъезде установлено видеонаблюдение!»

Проект установки системы видеонаблюдения в подъезде утверждается решением собрания товарищества собственников жилья (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). На основании этого документа можно заключать договор с организацией, которая занимается монтажом и обслуживанием данного оборудования.

Все расходы относятся на техническое обслуживание дома (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Если обслуживание дома закреплено за управляющей компанией, то и в этом случае решение об установке видеокамер принимают собственники путем голосования (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

3 критерия выбора камеры видеонаблюдения в подъезде

Поскольку приобретать оборудование будут представители собственников, то им следует обратить внимание на следующие параметры:

• Разрешение. Высокое разрешение даст четкое изображение лица злоумышленника, которое можно представить в полицию вместе с заявлением. Камера с низким разрешением даст только общие очертания, картинка будет размытой.
• Угол обзора. Широкоугольный объектив охватывает большую часть пространства без искажения изображения.
• Детектор движения. Необходим для компактного хранения информации на жестком диске. Запись начинается только в том случае, если в поле обзора камеры обнаружено движение.

Теперь рассмотрим, какие варианты установки видеонаблюдения возможны в подъезде.

Установка видеонаблюдения в подъезде на своем этаже

Если вы беспокоитесь за сохранность имущества, можно установить камеру только на своем этаже (в тамбуре). Задача решается самостоятельно или совместно с соседями. Соответственно, и финансовый вопрос вы возьмете на себя, либо затраты будут поделены на всех, кто решил вместе с вами установить видеонаблюдение в подъезде.

В зависимости от архитектуры лестничной клетки (тамбура) используют 1-4 камеры, направленные на проблемные участки площадки. Запись ведется либо через видеорегистратор, который находится в одной из квартир, либо прямо в «облако». Облачные сервера сегодня очень популярны, так что найти компанию, предоставляющую эти услуги, будет несложно.

Самое главное – получить разрешение на установку и решить вопрос со сбором средств. 

Перед тем как начать монтаж видеооборудования, вы должны согласовать это решение с остальными жильцами на общем собрании собственников, потому что камеры будут стоять на общедомовой территории. Если вы сможете договориться с соседями по всем вопросам, включая оплату и места размещения камер, то можно обойтись и без собрания.

Затраты на установку видеооборудования зависят от количества камер, их технических характеристик, места хранения архива записей.

Наиболее продвинутый вариант – установка IP-камер с записью архива в «облако». Основное преимущество этой системы видеонаблюдения – круглосуточный доступ к архиву записей всех участников через сайт или мобильное приложение оператора.

Финансовый вопрос – один из наиболее сложных, когда речь идет о совместной оплате. Ставить систему вместе с соседями выгодно всем. Но следует помнить, что на этом расходы не заканчиваются. Систему надо обслуживать, ремонтировать, да и за хранение архива тоже надо платить. Поэтому заранее объясните соседям, что после установки системы видеонаблюдения в подъезде они должны будут ежемесячно вносить оплату, и договоритесь, как лучше это делать.

Что делать, если соседи против установки видеонаблюдения в подъезде

Если соседи против камер в подъезде, в суд для решения проблемы обращаться не надо. Владелец квартиры имеет полное право установить видеодомофон, видеоглазок или камеру непосредственно над своей дверью для обеспечения собственной безопасности. Согласие соседей для этого не требуется. Главное, чтобы в обзор средств наблюдения не попадали двери других квартир.

Спрашивать разрешение на установку видеокамеры над входом в свою квартиру у жильцов всего дома тоже нет необходимости. В данном случае не происходит использования общедомового имущества в том смысле, который заложен в положении ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Если все же соседи подали на вас в суд, будьте готовы представить заключения экспертов и технические документы, подтверждающие, что в угол обзора вашей камеры дверь соседей не попадает. Соответственно, вы никак не можете увидеть, что происходит в соседней квартире при открытой двери.

Только когда будут согласованы все спорные нюансы и принято решение об установке камер видеонаблюдения, можно определяться с выбором места, оборудования и способами монтажа.

Установка видеонаблюдения во всем подъезде

Если в подъезде часто встречаются посторонние люди, стены и кабины лифтов регулярно кто-то разрисовывает, почтовые ящики взломаны, то вопрос безопасности встает очень остро. В этом случае установка системы видеонаблюдения в подъезде дома становится необходимостью.

Подъезд – общедомовая территория, поэтому для установки камер необходимо согласие всех его жителей.

Согласование проводится через организацию общего собрания собственников (ОСС) и голосование участников по всем возникающим вопросам.

Чтобы не повторять процедуру несколько раз, на ОСС сразу стоит:

• выбрать подрядчика для проведения работ;
• определить, каким образом будет получена услуга видеонаблюдения – через выкуп оборудования в собственность дома или аренду оборудования у подрядчика;
• составить схему расположения камер и определить их количество, решить, где будет храниться архив видеозаписей (регистратор/облако);
• озвучить стоимость услуги в зависимости от способа ее получения – оплата всего оборудования при его выкупе у подрядчика и платежи каждый месяц за обслуживание или регулярная оплата аренды системы, и определить способ оплаты: включить платеж в квитанцию УК или кто-то будет ежемесячно собирать деньги с каждой квартиры;
• получить разрешение на использование подрядчиком общедомового имущества при проведении монтажных работ.

Если все вопросы на ОСС будут решены положительно, то можно смело приступать к установке системы видеонаблюдения.

Установка видеонаблюдения во всем доме

При выборе этого варианта видеокамеры будут смонтированы не только в каждом подъезде, но и на придомовой территории. Наблюдение будет установлено на парковках, детских и спортивных площадках, других объектах, требующих защиты.

Установка камер по всему дому равносильна монтажу видеонаблюдения в отдельном подъезде, поскольку подготовительный этап одинаков и в том, и в другом случае.

Точно так же проводится ОСС, на котором должно быть получено согласие жителей на монтаж системы видеонаблюдения. Повестка собрания будет состоять из тех же пунктов, только количество камер и мест установки будет больше, так как добавится придомовая территория.

За то, чтобы организовать наблюдение во всем доме, говорят следующие факты:

1. Подготовка к монтажу видеонаблюдения в многоквартирном доме и в одном подъезде происходит одинаково.
2. Затраты на установку и эксплуатацию системы с учетом уличных камер равномерно распределяются на всех жителей дома, и может случиться так, что они будут даже меньше, чем те расходы, которые понесут в этом случае жильцы одного подъезда.
3. Практичность применения результатов видеонаблюдения в подъезде во много раз ниже, чем в доме (если вашу машину заденут на парковке, записей не будет).

Для реализации столь серьезного проекта потребуется профессиональный подрядчик, который подберет необходимое оборудование и выстроит схему установки камер таким образом, что для них не останется «слепых» зон. Вся территория дома будет полностью под наблюдением.